{"id":4612,"date":"2024-11-14T16:38:57","date_gmt":"2024-11-14T15:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/fr.wubook.net\/blog\/?p=4612"},"modified":"2024-11-14T16:39:01","modified_gmt":"2024-11-14T15:39:01","slug":"condhotel-en-quoi-consiste-ce-format-dhebergement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fr.wubook.net\/blog\/condhotel-en-quoi-consiste-ce-format-dhebergement","title":{"rendered":"Condhotel : en quoi consiste ce format d’h\u00e9bergement"},"content":{"rendered":"\n

Chers WuBookers, parmi les diff\u00e9rents formats d\u2019h\u00e9bergement, le condhotel (ou condotel) se distingue par certaines caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques. Il s\u2019agit en effet d\u2019une forme hybride relativement nouvelle qui permet aux propri\u00e9taires et aux gestionnaires de partager les charges et les revenus de l\u2019activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re. D\u00e9couvrons ensemble en quoi il consiste et ce qui le rend unique.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un condhotel et comment cela fonctionne<\/h3>\n\n\n\n

Le mot condhotel<\/em> vient de la combinaison de condominium<\/em><\/strong> et <\/strong>h\u00f4tel<\/em><\/strong>. En simplifiant, un h\u00f4tel-condominium n\u2019est rien de plus qu\u2019un condominium qui fonctionne comme un h\u00f4tel. En effet, les propri\u00e9taires des diff\u00e9rentes unit\u00e9s sont dispos\u00e9s \u00e0 louer leur logement pour de courtes p\u00e9riodes, en les confiant \u00e0 une entit\u00e9 unique qui se charge de la gestion pour tous.<\/p>\n\n\n\n

Dans un condhotel, on retrouve les services typiques d\u2019un h\u00f4tel communs \u00e0 tous les appartements, comme la r\u00e9ception, la conciergerie et le service de m\u00e9nage, avec le m\u00eame personnel pour l\u2019ensemble des logements.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement aux timeshares<\/em>, o\u00f9 des accords sont n\u00e9cessaires pour pouvoir utiliser le bien, dans les condominiums, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9cider librement quand l\u2019utiliser et quand le louer. Le loyer leur revient sous forme de revenus, avec un pourcentage variable selon les accords pass\u00e9s avec l\u2019h\u00f4telier. Pr\u00e9cis\u00e9ment parce que les revenus d\u00e9pendent du taux d\u2019occupation, les condhotels se trouvent fr\u00e9quemment dans les grandes villes ou dans les destinations touristiques populaires qui garantissent un flux constant de visiteurs.<\/p>\n\n\n\n

En outre, les condominiums de ce type sont souvent des r\u00e9sidences secondaires ou des maisons de vacances et de loisirs \u2013 un aspect qui garantit le fonctionnement r\u00e9gulier de l\u2019\u00e9tablissement pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\"condhotel\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Condhotels en Italie : opportunit\u00e9s et exigences<\/h3>\n\n\n\n

En Italie, les condhotels ont \u00e9t\u00e9 introduits par le “D\u00e9cret sblocca Italia” (D\u00e9cret-loi n\u00b0 133\/14), ensuite converti par la Loi n\u00b0 164\/14, et r\u00e9glement\u00e9s davantage par le D\u00e9cret du Pr\u00e9sident du Conseil des Ministres n\u00b0 13\/2018.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif initial \u00e9tait de diversifier l\u2019offre touristique<\/strong>, de favoriser l\u2019emploi dans le secteur et d\u2019encourager les investissements dans la r\u00e9habilitation des \u00e9tablissements h\u00f4teliers existants. Sans entrer dans les d\u00e9tails de la r\u00e9glementation, il est important de souligner quelques caract\u00e9ristiques essentielles, en commen\u00e7ant par la d\u00e9finition donn\u00e9e par le D\u00e9cret. En effet, un condhotel est d\u00e9fini comme : \u00ab un \u00e9tablissement h\u00f4telier ouvert au public, avec une gestion unitaire, compos\u00e9 d\u2019une ou plusieurs unit\u00e9s immobili\u00e8res situ\u00e9es dans la m\u00eame commune ou de parties de celles-ci, fournissant un h\u00e9bergement, des services annexes et \u00e9ventuellement de la restauration, dans des chambres destin\u00e9es \u00e0 l\u2019accueil et, de mani\u00e8re int\u00e9gr\u00e9e et compl\u00e9mentaire, dans des unit\u00e9s d\u2019habitation \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, \u00e9quip\u00e9es d\u2019un service de cuisine autonome, dont la superficie totale ne peut d\u00e9passer les limites de 40 % de la superficie nette destin\u00e9e aux chambres. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

En plus de celles d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9es, les conditions sp\u00e9cifi\u00e9es par la norme incluent :<\/p>\n\n\n\n


– la pr\u00e9sence d\u2019au moins 7 chambres<\/strong>, \u00e0 l\u2019exclusion des unit\u00e9s \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, dans le m\u00eame b\u00e2timent ou dans d\u2019autres, \u00e0 condition qu\u2019elles soient situ\u00e9es \u00e0 une distance maximale de 200 m\u00e8tres du b\u00e2timent o\u00f9 se fait l\u2019enregistrement ;<\/p>\n\n\n\n


– la gestion unifi\u00e9e et int\u00e9gr\u00e9e des services<\/strong> du condhotel et des chambres\/ unit\u00e9s r\u00e9sidentielles pour la dur\u00e9e stipul\u00e9e dans le contrat, et en tout cas pour au moins 10 ans \u00e0 compter du d\u00e9but de l\u2019exploitation ;<\/p>\n\n\n\n


– une conciergerie unique<\/strong> pour les clients et les propri\u00e9taires des unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, avec la possibilit\u00e9 d\u2019une entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e pour le personnel et les fournisseurs ;<\/p>\n\n\n\n


– la r\u00e9alisation d\u2019un projet de r\u00e9am\u00e9nagement<\/strong> permettant une classification de l\u2019hotel of the hotel<\/a> \u00e9quivalente \u00e0 au moins 3 \u00e9toiles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cependant, la r\u00e9glementation ne prohibe pas explicitement la construction de nouveaux b\u00e2timents \u00e0 cette fin, ce qui peut constituer une opportunit\u00e9 d\u2019investissement. Toutefois, il faut ajouter aux normes nationales les \u00e9ventuelles r\u00e9glementations r\u00e9gionales et municipales.
Mais quelles sont les obligations des propri\u00e9taires et des h\u00f4teliers, et quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients pour les uns et les autres ?<\/p>\n\n\n\n

\"conhotel\n\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Responsabilit\u00e9s et charges pour les propri\u00e9taires et les exploitants<\/h3>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires de logements g\u00e9r\u00e9s au sein d’une copropri\u00e9t\u00e9 ont des responsabilit\u00e9s similaires \u00e0 celles des propri\u00e9taires d’appartements traditionnels. Celles-ci incluent, par exemple, le respect des r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9, les frais d’entretien et les \u00e9ventuels travaux d’am\u00e9lioration<\/strong>, ainsi que la souscription et le paiement des assurances et des taxes applicables dans le pays o\u00f9 se situe le bien.<\/p>\n\n\n\n

D’autres co\u00fbts, tels que l’entretien et les services publics, peuvent \u00eatre d\u00e9finis par le contrat avec l’h\u00f4telier. Dans la plupart des cas, c’est ce dernier qui assume la charge de gestion, laquelle comprend alors la commercialisation du bien, l’organisation de l’h\u00e9bergement, l’accueil des invit\u00e9s et la gestion de l\u2019housekeepin<\/a>g.<\/p>\n\n\n\n

Des op\u00e9rations qui peuvent en grande partie \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 un bon PMS h\u00f4telier, tel que Zak<\/strong>, la solution tout-en-un<\/a> de gestion de WuBook. <\/p>\n\n\n\n

En effet, avec ses nombreuses fonctionnalit\u00e9s int\u00e9gr\u00e9es, il permet d’obtenir des r\u00e9servations directes et indirectes, d’organiser efficacement l’entretien m\u00e9nager, de d\u00e9finir les tarifs et les offres sp\u00e9ciales, de recevoir des paiements et de g\u00e9n\u00e9rer des rapports. Un soutien essentiel pour r\u00e9duire le temps consacr\u00e9 aux op\u00e9rations et, par cons\u00e9quent, les risques et les co\u00fbts de gestion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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