Chers WuBookers,

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez en tirer un revenu régulier, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Les deux principales sont la location résidentielle, destinée à des familles ou à des étudiants dans le cadre de baux de longue durée, et la location saisonnière, qui consiste à louer le logement pour de courts séjours touristiques.

Mais laquelle de ces deux solutions est la plus avantageuse pour un propriétaire ou pour une agence qui gère des biens pour le compte de tiers ? Comparons-les.

Ce que nous entendons par « location saisonnière »

Avant de comparer ces deux modes de location, il est important de préciser ce que nous entendons par « location saisonnière » dans cet article.

En effet, selon les pays et la législation en vigueur, les définitions peuvent varier, tout comme les règles qui encadrent les différentes formes de location immobilière. En Italie, par exemple, certains termes qui peuvent sembler similaires (comme maison de vacances, location de vacances ou location touristique) désignent des réalités très différentes, y compris d’un point de vue réglementaire et administratif.

Dans cet article, lorsque nous parlons de location saisonnière, nous faisons donc référence, de manière générale, à la location d’un bien à des fins touristiques, sans entrer dans les spécificités du cadre juridique applicable. Nous la comparons à la location résidentielle, également considérée dans son sens le plus général.

Maintenant que cette distinction est faite, examinons plus en détail les avantages et les inconvénients de chacune de ces deux solutions.

Avantages et inconvénients de la location résidentielle

La location résidentielle est particulièrement appréciée par les propriétaires qui disposent de peu de temps à consacrer à la gestion de leur bien. Une fois les locataires sélectionnés et les formalités administratives accomplies, les interventions du propriétaire ou de l’agence chargée de la gestion restent généralement limitées et ponctuelles, sauf situations particulières.

Les revenus sont stables et prévisibles dans le temps, et ce modèle est souvent encouragé par les autorités locales, notamment dans les destinations où la pression touristique est forte (phénomène de sur-tourisme), afin de préserver une offre de logements pour les résidents.

En revanche, la location résidentielle comporte aussi certaines contraintes pour le propriétaire. Le loyer ne peut pas toujours être augmenté librement et, une fois fixé, il peut rester inchangé pendant une longue période. Si tout se déroule comme prévu, le logement est également engagé pour toute la durée du bail, ce qui réduit la flexibilité du propriétaire.

Enfin, le choix des locataires n’est pas toujours simple. Au-delà du risque de dégradations du logement, des situations plus délicates peuvent survenir, notamment lorsque les locataires rencontrent des difficultés financières.

Les avantages de la location saisonnière et les aspects à prendre en compte

Louer un bien à des touristes présente de nombreux avantages.

Le premier concerne la disponibilité du logement : le propriétaire peut utiliser librement son appartement ou sa maison de vacances lorsqu’il n’est pas occupé par des voyageurs. Un autre atout important est le potentiel de rentabilité. Selon le statut fiscal du bien et les activités autorisées en complément de la location, il est possible de générer des revenus supplémentaires grâce à des services additionnels, tels que les repas, les expériences, les activités ou les forfaits de séjour. De plus, les tarifs peuvent être ajustés tout au long de l’année afin d’optimiser les revenus pendant les périodes de forte demande.

Les séjours étant généralement de courte durée, et de nombreuses plateformes de réservation permettant de consulter les avis laissés par les précédents hôtes, il est plus facile de sélectionner les voyageurs et de limiter les risques de dégradations ou de mauvaises expériences.

Cela dit, la location saisonnière présente également certains inconvénients qu’il convient d’évaluer avant de se lancer. La gestion d’un hébergement touristique demande un investissement constant, tant en temps qu’en ressources, notamment pour la promotion du bien, son entretien et les opérations de ménage entre chaque séjour. C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de confier cette activité à des professionnels spécialisés, comme les property managers, qui prennent en charge l’ensemble de la gestion. Certaines agences immobilières proposent également ce service en complément de leur activité de transaction : elles accompagnent ainsi leurs clients aussi bien dans l’achat du bien que dans sa gestion locative, créant une valeur ajoutée à chaque étape.

Contrairement à la location résidentielle, la location saisonnière est étroitement liée à l’évolution du marché touristique. Les réservations peuvent varier fortement selon les saisons ou les fluctuations de la demande, ce qui se traduit par des revenus moins réguliers.

Heureusement, une partie de ces défis peut être surmontée grâce à des outils de gestion spécialement conçus pour les locations saisonnières.

Gérer des locations saisonnières avec un PMS hôtelier

Parmi les outils les plus efficaces figure sans aucun doute le PMS hôtelier. Il s’agit d’un logiciel spécialement conçu pour gérer les locations saisonnières et les établissements d’hébergement, en allégeant considérablement la charge de travail des propriétaires, des agences et des hôteliers. Il prend en charge un grand nombre de tâches, depuis la gestion des réservations jusqu’au check-in et au check-out des voyageurs, autant d’opérations qui, autrement, viendraient alourdir le quotidien des gestionnaires.

Zak est le Property Management System développé par WuBook pour tous ceux qui souhaitent rentabiliser un ou plusieurs biens en exploitant pleinement le potentiel de la location saisonnière. Voici comment il fonctionne.

Zak de WuBook pour les locations saisonnières

Zak est un logiciel de gestion tout-en-un destiné aux établissements d’hébergement. Il intègre toutes les fonctionnalités essentielles dont un propriétaire, une agence immobilière ou un property manager a besoin pour promouvoir, distribuer et commercialiser ses hébergements. Plus besoin de multiplier les logiciels : un seul outil suffit, que vous pouvez configurer selon vos besoins.

Grâce aux nombreuses fonctionnalités de Zak, vous pouvez notamment :

• gérer un ou plusieurs biens, qu’ils vous appartiennent ou soient administrés pour le compte de tiers, grâce au calendrier de disponibilité (accessible à tout moment depuis n’importe quel appareil), aux accès dédiés pour les propriétaires et les property managers, ainsi qu’au calcul automatique des commissions et des pourcentages de vente provenant des OTA et des autres canaux de distribution ;
• gérer les communications avec les voyageurs, notamment grâce à l’envoi automatique d’e-mails programmés à des moments stratégiques, comme avant l’arrivée, pendant le séjour ou après le départ ;
• définir les tarifs de vos locations saisonnières ou chambres d’hôtes, avec des règles de tarification saisonnière et de pricing dynamique ;
• coordonner les services de ménage, même sur plusieurs hébergements et avec plusieurs équipes ;
• proposer des services complémentaires et des expériences afin d’augmenter vos revenus ;
• suivre l’évolution des ventes et du taux d’occupation, et comparer vos performances dans le temps grâce aux statistiques intégrées.

Le tout depuis une plateforme unique, simple, intuitive et accessible à tout moment, quel que soit l’appareil utilisé.

La gestion d’une location saisonnière demande une approche et des compétences différentes de celles d’une location résidentielle. Toutefois, avec la bonne méthode et les outils adaptés, il est possible de réduire considérablement les difficultés et de relever les défis avec sérénité.